Winkels saneren
En woonruimte toevoegen
Gepubliceerd: 14 april 2022
Provinciaal beleid
De provincie Noord-Holland verwacht dat er in de toekomst in minder toekomstbestendige winkelgebieden minder fysieke winkels nodig zullen zijn. Daarnaast is er ook een sterke behoefte aan binnenstedelijk wonen. Een goede reden om twee vliegen in één klap te slaan.
Vaak meer plannen dan behoefte
De Regionale Adviescommissie Detailhandel Noord (RAC NHN) heeft destijds voor de uitbreiding en herstructurering Makado Center een positief advies uitgebracht voor de regionale centrum winkelfunctie voor de stad Schagen. In die tijd heeft het Provinciale “ marktruimteonderzoek detailhandel” geconcludeerd dat bij de meeste Noord-Hollandse gemeenten meer plannen voor nieuwe winkels in voorbereiding zijn dan er behoefte aan nieuwe winkels is.
Aan al deze provinciale uitdagingen zijn provinciale subsidiemogelijkheden voor zowel gemeenten, eigenaren van winkelpanden en vastgoedontwikkelaars gekoppeld. Verder heeft de provincie Noord-Holland voor de begeleiding, voortgang en ontwikkeling een projectleider en aanjagers aangesteld om met dit beleid aan de slag te gaan.
Situatie stad Schagen
In hartje stad Schagen aansluitend aan de winkels is inmiddels enige woonruimte toegevoegd. Meestal in de vorm van appartementen al dan niet boven winkels die in een grote behoefte voorzien. Met name uit de regio heeft de stad met haar voorzieningen voor een bepaalde doelgroep een behoorlijke aantrekkingskracht.
Zowel boven bestaande winkels in hartje stad als de winkelstraten grenzend aan hartje stad (de zgn. rafelranden) zijn er mijns inziens vele mogelijkheden om het woningareaal binnenstedelijk uit te breiden. Ook boven reeds bestaande winkels.
Ontwikkelvisie stad Schagen 2020-2040
De concept herziene versie Ontwikkelvisie stad Schagen 2020-2040 van juni 2021 is politiek besproken in de commissie oordeelsvormende vergadering van 25 januari 2022. In deze bijeenkomst is door de politiek een richtinggevende uitspraak gedaan. Deze versie ligt momenteel voor inspraak ter inzage. Hierna zal deze Ontwikkelvisie door de gemeenteraad worden vastgesteld.
In deze Ontwikkelvisie voor onze stad staan héél véél kaders en antwoorden op vele ontwikkelingsvragen en mogelijkheden. Er ontbreekt echter een zeer belangrijk aspect n.l.: De uitgelezen kans om de zo nodige woningbehoefte binnenstedelijk middels vele mogelijkheden, kansen en uitdagingen daadwerkelijk aan de woningvoorraad toe te voegen. Alhoewel géén eenvoudige opgave is er wel een mogelijkheid om deze kans politiek op te pakken. Tot op heden is deze kans onbenut gebleven en bij de richtinggevende uitspraken in de commissie oordeelsvorming volgens mij niet specifiek uitgesproken.
Kansen uitbreiding wonen boven winkels
Wie weet wordt deze extra woningbouw mogelijkheid tijdens de inspraakronde in de definitieve ontwikkelvisie alsnog beantwoord.
De provincie Noord-Holland staat te trappelen om medewerking te verlenen.
Een unieke kans voor de nieuwe coalitie om deze mogelijkheid in een akkoord voor de komende 4 jaar op te nemen.
Jan Bouwes