Muggenburg-Zuid start november
Heikel punt; de ontsluiting naar de N245
Gepubliceerd: 5 september 2024
Woningtekort is groot
Schagen kampt met een tekort aan woningen vanwege een toename van het aantal inwoners en een afname van het aantal bewoners per woning. Bovendien is er sprake van een groeiende verhuisbeweging vanuit het zuiden, wat de regionale functie van de stad versterkt. Om deze redenen streeft de gemeente Schagen ernaar om in een periode van 10 jaar 3.000 nieuwbouwwoningen te realiseren.
Muggenburg Zuid is een van de belangrijkste woningbouwprojecten binnen de gemeente Schagen.
Er zal een actief participatietraject worden doorlopen met alle belanghebbenden, inclusief de ontwikkelaar en eigenaar van de grond. Momenteel wordt uitgegaan van 726 woningen.
De gemeente heeft inmiddels al duidelijk waar de wijk aan moet voldoen.
Gezinsvriendelijk
De gemeente Schagen streeft ernaar een gezinsvriendelijke gemeente te zijn. Bij de ontwikkeling van Muggenburg-Zuid wordt ingezet op jonge gezinnen. Zowel lokaal als ook voor mensen van buiten.
Hiervoor geldt conform prijsklassen Omgevingsvisie:
▪ 40% van de nieuwbouwwoningen zit in de prijsklasse tot €227.500,- (dit betreft een dynamische verwijzing naar de actuele grondprijzenbrief van de gemeente Schagen). Hiervan moet minimaal een kwart sociale huur zijn;
▪ de overige 60% betreft 30% middenkoop en 30% dure koop.
Op basis van de vertrekpunten, gemeentelijke besluiten, input van BPD en input van de gemeente worden de volgende randvoorwaarden geformuleerd:
▪ De permanente ontsluiting van de wijk op de N245;
▪ Fietsverkeer krijgt prioriteit ten opzichte van autoverkeer en gebruik van de fiets zal in het ontwerp van de ontwikkeling aangemoedigd worden. Hierbij dient rekening gehouden te worden met de bestaande fietsroute langs het spoor aan de oostzijde van het plangebied;
▪ De parkeernormen voor ‘schil/-overloopgebied’ van gemeente Schagen conform de Nota Parkeernormen Schagen 2016 gelden. Met goede argumenten ten behoeve van de ontwikkeling is overleg mogelijk over afwijken van deze parkeernormen.
▪ De ontwikkeling houdt rekening met een goede OV-bereikbaarheid;
▪ Het plan milieutechnisch uitvoerbaar is;
▪ Maximaal aan te vragen hogere grenswaarde van 63 dB wordt niet overschreden;
Duurzame groene wijk
De ambitie voor Muggenburg Zuid is dan ook om een duurzame en groene wijk te ontwikkelen die grenst aan de stadsgrens en het landelijk gebied. Hierbij wordt gestreefd naar een gevarieerd aanbod aan woningen voor starters, middeninkomens en doorstromers. In de openbare ruimte worden voldoende groene, aantrekkelijke, inclusieve en sociaal veilige verblijfsplekken gecreëerd waar bewoners graag ontspannen en elkaar ontmoeten.
Senioren
In overeenstemming met de intentieverklaring “Van Vergrijzing naar Vernieuwing” ondertekend door de gemeente, moet de ontwikkeling van geclusterde ouderenwoningen een plek krijgen in het woonprogramma. Hierover zullen nadere afspraken met Woonzorg Nederland worden gemaakt. Het gevarieerde woningaanbod in deze duurzame, groene woonwijk maakt woningverbetering mogelijk voor jongeren, starters, middeninkomens, hogere inkomens en ouderen.
De uiteindelijke invulling van het plan staat momenteel alleen in hoofdlijnen vast. Als het uitgewerkte plan op tafel ligt staan ook alle mogelijke bezwaaropties open.