Deel

advertentie

Het kopen van een huis

Wat zijn de bijkomende kosten en hoeveel spaargeld heb je nodig?

Het kopen van een huis

Hoeveel eigen geld heb je nodig voor het kopen van een woning?
Voor de aankoop van een woning heb je in veruit de meeste gevallen een financiering nodig. De mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek hangen onder andere af van jouw financiële situatie. Maar ook de woningwaarde speelt een belangrijke rol bij het bepalen van het maximale bedrag dat jij aan hypotheek kan krijgen. Voor alle bijkomende kosten voor de aanschaf van de woning heb je eigen middelen nodig. Welk bedrag moet je sparen voordat je een woning kunt kopen?

De koopsommen van woningen zijn door meerdere oorzaken erg hoog. In tegenstelling tot veel andere Europese landen, kun je in Nederland een huis volledig betalen met een hypotheek. In Duitsland kun je bijvoorbeeld maar 70% tot 80% van de aankoop financieren met een hypotheek. Toch heb je ook in Nederland spaargeld nodig om te kunnen kopen.

Hoeveel spaargeld heb je nodig?
De kosten die je niet kunt financieren met een hypotheek, moet je dus anders bekostigen. Het gaat bijvoorbeeld om de advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten en notariskosten. Daar komen nog de kosten bij voor bijvoorbeeld een aankoopmakelaar en een bouwkundige keuring. De hoogste kostenpost is de overdrachtsbelasting van 2%. Het totaal aan bijkomende kosten bedraagt ongeveer 6% van het aankoopbedrag van de woning. Als je een huis koopt voor €350.000, moet je dus rekening houden met zo’n €21.000 aan bijkomende kosten.

Vrijstelling overdrachtsbelasting
Kopers met een leeftijd tussen 18 en 35 jaar hebben éénmalig recht op vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dit geeft dus een besparing van 2% over de koopsom. Naast de leeftijdseis gelden de volgende voorwaarden voor de vrijstelling:

  • De koopsom voor de woning bedraagt maximaal €510.000 (2024) en de getaxeerde waarde is ook niet hoger;
  • Je gaat zelf in de woning wonen;
  • Niet eerder heb je gebruik gemaakt van de vrijstelling van overdrachtsbelasting;
  • Je moet een verklaring invullen die de notaris aan de akte van levering toevoegt.

Bijkomende kosten financieren met persoonlijke lening?
In principe is het mogelijk om een lening af te sluiten om de bijkomende kosten voor de aanschaf van jouw woning mee te kunnen financieren. Toch wordt het vaak afgeraden, want een lening verlaagt het bedrag dat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen met jouw inkomen. Een persoonlijke lening heeft een groot effect op het maximale hypotheekbedrag. Een lening van €10.000 kan zorgen voor een €40.000 lagere hypotheek.

Onderhands lenen
Je kunt het benodigde bedrag wel lenen van bijvoorbeeld je ouders. Dit wordt ook wel een onderhandse lening genoemd. Ook een dergelijke lening zorgt voor maandlasten en die moeten wel betaalbaar zijn. Met ouders of andere familieleden of vrienden zijn wel goede afspraken te maken over het terugbetalen van de lening.

Het schenken van een bedrag is ook mogelijk, maar let in dat geval wel op de maximale schenking zonder dat er een schenkbelasting verschuldigd is. In 2023 mogen ouders (of andere gulle gevers) nog €27.231 belastingvrij schenken, op voorwaarde dat het geschonken bedrag wordt gebruikt voor de eigen woning. Deze verhoogde vrijstelling verdwijnt in 2024.

Pas als het noodzakelijke eigen geld is gespaard/gefinancierd kan een woning worden gekocht. Je komt namelijk niet onder deze bijkomende kosten uit als koper van een woning. Uiteraard moet je na de aankoop van de woning ook nog geld beschikbaar hebben voor het opknappen en het inrichten van de woning.

Financieringscheck
Bij het aankopen van een nieuwe woning (bestaande bouw dan wel nieuwbouw) werkt het in je voordeel om alvast een “financieringscheck” gereed te hebben. Hiermee kan je de verkoper of de ontwikkelaar laten zien dat je financieel gedegen bent voorbereid (en dus een interessante kandidaat bent). In de bestaande bouw kan het je zelfs concreet geld opleveren. In de huidige markt is zekerheid (een koper mét een financieringscheck) soms meer waard dan het allerhoogste voorstel (zónder financieringscheck). Doe er je voordeel mee!

advertentie

Meer 'Rechterkolom':

De RSG

19 maart 2021

Opa kijk ik vond op zolder...

Hazedwarsdijk

14 februari 2024

De dijk die Petten moest beschermen voor het zeegat aan de noordkant

In 1597 lukte het om de Zijpe, met behulp van zo’n 3.000 arbeiders en 1.000 paarden, definitief te bedijken met een zanddijk. De kleine Hazepolder werd daarmee tegelijk ingepolderd

Winterplaatjes

12 februari 2021

Opa kijk ik vond op zolder...

Voorjaars Spannertjes

16 februari 2024

De mannetjes kunnen vliegen, de vrouwtjes niet

Reflectie

15 februari 2024

Een creatieve en interessante manier van fotograferen, het geeft verrassende effecten

Film over Amerikaanse kostschool

13 februari 2024

En de Finse film Fallen Leaves

Cursus Opvoeden & Zo

15 februari 2024

Een praktische cursus over alledaagse dingen

Je leert hoe je goed gedrag van kinderen kunt stimuleren en hoe ongewenst gedrag het best gecorrigeerd kan worden. De cursus bestaat uit 5 bijeenkomsten en wordt gehouden in Schagen

Canale Parade

15 februari 2024

Ook dit jaar vaart de provincie Noord-Holland mee

De provincie roept inwoners op om iemand voor te dragen die voor hen belangrijk is geweest om zich verbonden en geliefd te voelen. Aanmelders mogen samen met de genomineerde meevaren

Cocaïne

14 februari 2024

Vraag: Houden gebruikers van cocaine feitelijk de drugscriminaliteit in stand?

Oplevering appartementen aan Melchiorhof

8 februari 2024

‘Deze woning heeft alles wat we willen’

‘We waren op zoek naar een appartement, maar wilden Oudesluis niet uit,’ zegt Theo. ‘Ik woon al sinds mijn achtste in dit dorp, heb hier van alles meegemaakt. Dan wil je niet meer weg'

Ferrari

6 februari 2024

En de film over de Talking Heads 'Stop making sense"

De zomer van 1957 verloopt moeizaam voor ex-autocoureur Enzo Ferrari: zijn autobedrijf dreigt failliet te gaan en het huwelijk met zijn vrouw Laura staat onder extreme spanning na zijn affaire met Lina Lardi

Makado nostalgie

26 maart 2021

Opa kijk ik vond op zolder...

Elfenbankjes

9 februari 2024

Er is een Fopelfenbankje, een Ruig elfenbankje, een Fluweelelfenbankje, een Dwergelfenbankje...

De Flessenpost uit Schagen bereikt ruim 15.000 lezers, inwoners en mensen wereldwijd die betrokken zijn bij de gemeente Schagen

7 februari 2024

AI helpt bij depressie

8 februari 2024

Kunstmatige intelligentie helpt voorspellen of antidepressivum werkt bij patiënt

Starten met fotografie

8 februari 2024

Tips omtrent cameragebruik en nabewerking

Fris en fit de lente in

5 februari 2024

Doe mee met de actie 30dagengezonder

Iedereen kan meedoen en je kunt zelf een gezonde uitdaging uitkiezen om een maand vol te houden. Van een wandeling tot niet snoepen of geen alcohol. Het hele gezin kan meedoen

Nederlands kampioenschap beroepen

5 februari 2024

600 VMBO'ers gaan de strijd aan in Skills The Finals!

AI schrijft over Carnaval

7 februari 2024

Opdracht: een kort artikel te schrijven over het carnaval in gemeente Schagen vanaf de jaren zestig

Sludge video

5 februari 2024

Er worden meerdere filmpjes naast elkaar op het scherm afgespeeld. Wat doen die overstimulerende video's met onze hersenen?

West Friezen en politiek

19 februari 2021

Opa kijk ik vond op zolder...

Zilverwitte manen

2 februari 2024

Hij lijkt zwart maar is eigenlijk diep bronsgroen

Hoe maak je mooie landschapsfoto’s

1 februari 2024

Fototip van onze huisfotografe

Anders communiceren

31 januari 2024

Hoe breng je je verhaal goed over?

Lezing over het leven

30 januari 2024

Traumaverwerking en pelgrimeren

Als kunstenaar en geestelijk begeleider, en samen met haar man Luc Pijman initiatiefnemer van het Tsunami-monument, geeft zij regelmatig lezingen in het land over pelgrimeren, traumaverwerking en dromen waarmaken

Past Lives

30 januari 2024

Liefdesdrama dat vragen over 'het lot' stelt

Nora en Hae Sung, twee diep verbonden jeugdvrienden, worden uit elkaar gerukt als Nora’s familie vanuit Zuid-Korea naar Canada emigreert. Twaalf jaar later studeert Nora in New York en hervinden de twee elkaar via het internet

Cyberbijeenkomst MKB

1 februari 2024

Ervaringsdeskundige Xander Koppelmans vertelt over de schokkende gevolgen van een cyberaanval voor zijn bedrijf, waardoor hij alles wat hij had opgebouwd met zijn bloeiende reclamebureau verloor

Barcode

23 januari 2024

Schilderijen van Mala Ramcharan in het Scagon De Luxe

Spoort u wel?

26 februari 2021

Opa kijk ik vond op zolder...

Het lijkt wel kauwgom

26 januari 2024

Het is ook geen plantje en slechts gedeeltelijk een schimmel

Fotograferen met weinig licht

25 januari 2024

Hoe maak je scherpe foto's in het donker?

Rotavirus

24 januari 2024

Veroorzaakt hevige diarree en uitdroging

Het Rotavirus is niet erg bekend maar komt wel veel voor bij kinderen. Voor baby's kan het een ziekenhuisopname tot gevolg hebben en er overlijden helaas ook enkele baby's per jaar aan

AI schrijft…

22 januari 2024

Deze week ging de vraag over het mysterie humor

Expositie Scagon Theater

23 januari 2024

Tot 9 februari exposeert Ed Beudeker

Inschrijven Flessenpost uit Schagen
Dan spoelt het flesje iedere vrijdag aan in je mail
AANMELDEN
Uw e-mailadres wordt alleen gebruikt voor het versturen van de Flessenpost uit Schagen. U kunt altijd de afmeldlink gebruiken, deze is opgenomen in de nieuwsbrief.
close-link
Terug