Bouwprojecten onder druk
Bouwkosten en rente stijgen, en stikstof remt
Gepubliceerd: 20 januari 2023
Provincie neemt voortouw in woningbouw
De provincie heeft volgens de bouwambassadeur steeds meer een regiefunctie in de woningbouwproductie. Wat de bouwambassadeur betreft is de volgende stap dat provinciale gebiedsontwikkelaars bij bepaalde projecten gaan helpen om besluiten rondom de woningbouwopgave te forceren.
Vooruitzicht woningbouw
De piek van de woningproductie ligt nog voor ons in de jaren 2024 t/m 2026. In deze drie jaren staan bijna 100.000 woningen gepland voor oplevering. De gerealiseerde productie in de afgelopen jaren (2018 t/m 2021) ligt echter net boven de 10.000 woningen per jaar. De bouwambassadeur ziet dat de provincie samen met gemeenten hard werkt om de geplande woningen op tijd te kunnen opleveren.
Knelpunten
Tegelijkertijd voorzien we dat de diverse externe knelpunten zoals stikstof, geluid en energie de productie parten gaat spelen. Volgens Brans moet er om de komende jaren écht door te pakken op de woningbouwproductie daarom iets gebeuren aan de “barre omstandigheden” waarin de woningbouw zich bevindt. Het is van belang dat er vanuit het Rijk duidelijkheid wordt verschaft over deze thema’s en wat zij betekenen voor de woningbouw.
Hoge rente drukt haalbaarheid bouwprojecten
Brans wijst er verder op dat met name de stijgende rente de haalbaarheid van bouwprojecten drukt. In de meeste gevallen wordt er geld geleend en volgt de aflossing zodra de woningen worden verkocht. Als het risico toeneemt maken ontwikkelaars andere keuzes door bijvoorbeeld meer huurwoningen boven de liberalisatiegrens te bouwen. Mits beleggers uiteraard bereid zijn deze in een onzekerdere markt af te nemen.
Faserings- en investeringsstrategie Stad Schagen
In Schagen was discussie tussen de gemeente en provincie over de planvorming van woningbouw aan de oostkant van de stad. Op initiatief van de Bouwambassadeur is een gezamenlijke verkenning met de gemeente Schagen en provincie Noord-Holland doorlopen. Samen hebben we inzichtelijk gemaakt welke woningbehoefte er voor de stad Schagen is en wat er voor nodig is om de verschillende woningbouwlocaties tot ontwikkeling te brengen. Daarbij is ook gekeken naar
mogelijkheden voor binnenstedelijke verdichting.
Daarnaast is duidelijkheid gegeven aan de gemeente over de aanpassing van het Bijzonder Provinciaal Landschap bij Schagen Oost: de eerstvolgende twee jaar is er geen noodzaak om hieraan te tornen.
Haalbaarheid van de diverse locaties
Uiteindelijk is in gezamenlijkheid geconcludeerd dat het verstandig is te focussen op de locatie Muggenburg-Zuid (ca. 700 woningen) en de binnenstedelijke herontwikkelingen en voorlopig te wachten met permanente woningbouw op
Schagen Oost. Over enkele jaren wordt de noodzaak voor woningbouw daar met elkaar geëvalueerd. De toezegging voor de nieuwe ontsluitingsweg voor Muggenburg-Zuid is in ieder geval al gedaan.