Deel

advertentie

Betaalbaar bouwen

Dat lijkt steeds moeilijker te worden, hoe komt dat?

Betaalbaar bouwen

Wie bouwt betaalbaar?
De crisis op de woningmarkt houdt aan. Waarom lukt het niet om voldoende betaalbare woningen te realiseren? Aan huurwoningen wordt hard gewerkt, daar zijn vooral woningbouwverenigingen in samenwerking met gemeenten aan zet. Een groeiende groep woonstarters, kleine huishoudens en senioren die net wat meer verdienen dan het sociale minimum en niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning vallen echter tussen wal en schip.

Wie kan er nu wat realiseren aan betaalbare koopwoningen
Bouwen projectontwikkelaars voldoende betaalbare woningen?
Wat kan een woningbouwvereniging doen om woningen betaalbaar te houden?
Hoe gaat het met zelfbouwen in de gemeente Schagen? Levert dat meer betaalbare woningen op? Hoe gaat dat elders?
En als woningen dan goedkoper gerealiseerd zijn, hoe voorkom je dan dat bij de eerste verkoop de prijs meteen teveel stijgt?

Deze vragen worden steeds nijpender en daarom staken Ben Sintenie (GroenLinks), Co Wiskerke (CDA) en Mirjam van Musscher (PvdA) de koppen bij elkaar om daar eens wat meer inzicht in te krijgen. Er kwamen een aantal aanwijsbare factoren bovendrijven. Sommigen zijn aan te pakken, bij anderen ligt dat ingewikkelder.

Gebrek aan personeel
Dat klinkt wat afgezaagd maar daar heeft de gemeente wel degelijk last van. Een bouwproject heeft een projectleider nodig binnen de gemeente. Daar is een tekort aan waardoor bouwprojecten per definitie vertraging oplopen. De gemeente kan niet onzorgvuldig omgaan met aanvragen en daarmee is personeelsgebrek ook in andere afdelingen zoals bijvoorbeeld vergunningen een probleem. De gemeente doet er daarom ook alles aan om openstaande vacatures zo snel mogelijk op te vullen.

Wijzigingen in beleid
Soms wordt dat vanuit het Rijk of de Provincie opgelegd en dan moet de gemeente zich hiernaar schikken. Maar het geeft altijd vertraging. De gemeente wil ook graag voorkomen dat sociale koopwoningen naar investeerders gaan of anderszins snel worden doorverkocht voor de winst. Ook onderverhuur wil men graag voorkomen. Dat kan door bijvoorbeeld een woonplicht van een aantal jaar te verbinden aan de uitgifte van de grond, de huizen zelf worden namelijk niet door de gemeente verkocht. Maar regeltjes vragen tijd en moeten altijd getoetst worden aan de wet.

Residuele grondwaardeberekening
Een hele mond vol maar het komt op het volgende neer. Als een ontwikkelaar gaat bouwen willen ze daar per huis een bepaalde winst op behalen. Worden er goedkopere huizen gebouwd gaat de winst naar beneden. Dat kun je ondervangen door de grondprijs te verhogen. Dus hoe goedkoper het huis, hoe hoger de grondprijs. Wordt de winstmarge niet gehaald dan wordt er simpelweg niet gebouwd.
Dit alles is niet alleen voor onze gemeente een probleem maar speelt landelijk. Veel projecten vallen stil omdat er niet genoeg op wordt verdiend. Lastig voor de gemeenteraad om daar een oplossing voor te vinden.

Koopgarant
Wanneer je een KoopGarant-woning koopt betaal je een lagere prijs dan de marktwaarde, waardoor ook je financieringslast lager is en je misschien wel een hypotheek kunt krijgen. Hierdoor is een eigen woning eerder bereikbaar. Bovendien krijg je de garantie dat de corporatie of projectontwikkelaar jouw woning binnen 3 maanden terugkoopt als je weer gaat verhuizen.
Als je je huis terug verkoopt dan deel je de winst of het verlies van de taxatiewaarde met de woningbouwvereniging of projectontwikkelaar. De woning blijft zo in ieder geval wel beschikbaar voor de kleinere beurs.

advertentie

Meer 'Politiek':

Toeristenbelasting

12 juni 2024

Loopt de gemeente 3 miljoen mis?

Afgelopen dinsdag werd er in de raad druk gediscussieerd over de komende verhoging van de toeristenbelasting van een kwartje per overnachting en er viel een lijk uit de kast

Onze detailhandel

14 juni 2024

Hoe staat het met ons winkelbestand?

Veel cijfers en feiten maar over het algemeen weinig melding over specifieke detailhandelsbelangen. Ook in de Omgevingsvisie komt de detailhandel er bekaaid af

Gemeenteraad

12 juni 2024

Waarover spraken zij?

Afgelopen woensdag werd er in de raad gesproken over opheffing van een basisschool, de afhandeling van klachten van bewoners en het nieuwe kunst- en cultuubeleid

Warmtenet

13 juni 2024

Het rapport ligt er, het is mogelijk in Schagen

De eerste stappen zijn gezet, een warmtenet kan een oplossing zijn, daar waar warmtepompen niet mogelijk zijn of te duur. Er moeten wel voldoende huishoudens aangesloten kunnen worden

Meepraten krijgt nieuwe opzet

13 juni 2024

Het college wil participatie anders gaan aanpakken

De gemeente hecht veel waarde aan meedenken van bewoners en ondernemers. Maar de vorm waarin dat het beste werkt was er nog niet

Reddingsbrigade Sint Maartenszee

10 juni 2024

Ze hebben hun intrek genomen in de nieuwe kazerne

Omdat de kazerne in een natuurgebied ligt, gelden er strenge eisen. Er verschillende maatregelen genomen ten behoeve van planten en dieren

N9 wordt geasfalteerd

10 juni 2024

Vertraging kan tot een half uur oplopen

De N9 is eindelijk op de schop. En dat betekent veel hinder voor de weggebruiker. Afgelopen week en volgende week wordt er geasfalteerd. Omrijden kan via de N245

Wie wipt de 10 miljoenste tegel?

11 juni 2024

Een oppervlakte vergelijkbaar met zo’n 182 voetbalvelden

Door tegels te verruilen voor planten, verkoel je je tuin, houdt de grond meer water vast, help je bijen en vlinders én word je zelf een stuk vrolijker

Uitslag verkiezingen Schagen

10 juni 2024

De opkomst was net iets boven het landelijk gemiddelde

GroenLinks/PvdA is de nipte winnaar met de PVV op de hielen. De VVD eindigde als derde. CDA, BBB en D66 volgen op gepaste afstand en Volt deed het niet slecht in Schagen

Laad- en losplaatsen Nieuwstraat

11 juni 2024

Er verdwijnen er twee en er komt er eentje terug

De laad- en losplaatsen in de Nieuwstraat worden niet veel gebruikt, alleen door foutparkeerders. Voor de hoofdingang van het Makado was er gebrek

Kadernota 2025 gepresenteerd

6 juni 2024

Wethouder financiën Erol kan weer lachen!

Deze laat een positief eindresultaat zien. Dit komt doordat de kadernota geen nieuw beleid bevat en de bedeling uit het Gemeentefonds van het rijk positief uitvalt

Onze stranden

6 juni 2024

Natuurbeheer Noordzeekust moet uitgebreider

De Ecologische Autoriteit wil meer omvattende regels voor de Natura 2000 duingebieden en stranden. Tuinders en boeren kunnen hun borst wederom weer natmaken

Nieuwe aanbesteding OV

6 juni 2024

Noordkop wordt uitgebreid met IJmond/Haarlem

Door 1 aanbieder te kiezen kan het vervoer van en naar de Randstad beter geregeld worden maar hoger dan de lijn Alkmaar/Hoorn komt het rapport niet

Provincie stort zich op OV

6 juni 2024

Het moet goedkoper en voor de jeugd gratis

De provincie wil het voor de jonge generatie betaalbaarder en makkelijker maken met het ov te reizen. Zij reizen dan met korting of zelfs helemaal gratis

Lichten dimmen

6 juni 2024

Provincie dimt licht voor klimaat, mens en dier

De lampen worden ook vaker en eerder gedimd in de avond en nacht. Dit bespaart energie en is goed voor mensen, dieren en planten, zonder dat de verkeersveiligheid in gevaar komt

Stemmen voor Europa

6 juni 2024

Of stemmen tegen Europa want die zijn er ook

In de gemeente Schagen waren 28 stembureaus geopend. Burgemeester en Wethouders hebben ze alle 28 bezocht om de vrijwilligers te bedanken voor hun inzet

Oekraïners verhuizen uit Schagen

5 juni 2024

Naar net opgeleverde huizen aan het 'Noorderlicht'

Noorderlicht zal uiteindelijk 120 woningen behelzen, ongeveer de helft is bestemd voor Oekraïense vluchtelingen. Een deel van hen woont nu in het centrum van Schagen

Historische windmolens

30 mei 2024

De provincie trekt er 7 ton voor uit

De provincie steunt de Noord-Hollandse Molenfederatie en moleneigenaren bij het in stand houden van molens. Dit doet zij met een driejaarlijkse subsidieregeling voor restauraties en onderhoud van molens

Planschade

28 mei 2024

Als je schade lijdt door nieuwbouw

Bijvoorbeeld als de gemeente een besluit neemt om een nieuwe woonwijk te bouwen of een weg aan te leggen, dan kan een huis minder waard worden of het woongenot verminderen

Groen/blauwe verbindingen

29 mei 2024

In de Omgevingsvisie van de stad Schagen 2024

De gemeente Schagen staat aan de vooravond van een keuze om in de parken, de groene randen van de stad of in het landschap buiten de stad te moeten bouwen

Hondsbossche duinen

24 mei 2024

De stroming spoelt meer zand weg dan gedacht

Meer en slimmere zandsuppletie is nodig om de zeewering en het strand in stand te houden. Dit vraagt een hoge mate van samenwerking

Optoppen

23 mei 2024

Nog een laag bouwen op bestaande panden

De grootste kansen voor optoppen liggen in de naoorlogse wijken. Daar zijn vaak lage flatgebouwen te vinden met een constructie die meer kan dragen dan het nu doet

Column Jan Bouwes

23 mei 2024

Ruimtelijke Visie van de stad Schagen 2024

Er ligt rondom de stad Schagen een mooi en gaaf weidelandschap. Kenmerkend is de Westfriese Omringdijk met daarbinnen woonlinten en buurtschappen in een wisselende polderstructuur

Woningbouw in Petten

23 mei 2024

De Seniorenpartij stelde er vragen over aan het College

Voor de Pettenaren hebben we de vragen en antwoorden opgenomen in de flessenpost. Voor verdere ontwikkelingen kunt u terecht op de site van de gemeente

Inloopspreekuur gemeente

22 mei 2024

Voor hulpvragen over werk, inkomen, zorg en welzijn

De pilot is in mei gestart. Dit blijkt tot nu toe goed aan te slaan en inwoners worden van harte uitgenodigd om ook de komende weken langs te komen met vragen

Nieuwe fractievoorzitter CDA

16 mei 2024

Debby Burger neemt het stokje over van Wim Vonk

Wim heeft zelf aangegeven om halverwege de raadsperiode, en met oog op de toekomst, plaats te willen maken voor een nieuwe generatie

Energiescan voor bedrijven

16 mei 2024

Kosteloos advies en begeleiding

Denk hierbij aan het nemen van besparingsmaatregelen, beoordeling van offertes en financieel advies over investeringen in energiebesparing

Papiercontainers

15 mei 2024

De Seniorenpartij Schagen stelde er vragen over

De één zet de kliko voor de deur de ander moet er mee op de loop. Ook de tijdelijke containers staan niet altijd om de hoek en zijn ook vaak moeizaam te openen

Afschaffen Paasvee

15 mei 2024

Groenlinks stelde het voor, de raad schoot het af

Het was een dapper voorstel om de Paasveetentoonstelling van de kaart te vegen en de Harddraverij er zijdelings in mee te slepen

Zonne- en windenergie

15 mei 2024

In Noord-Holland zijn de zoekgebieden aangepast

Drie jaar geleden is in kaart gebracht waar in Noord-Holland (extra) zonnepanelen en windturbines geplaatst kunnen worden. Deze kaart met zoekgebieden is nu geactualiseerd

Kunst en Cultuur

15 mei 2024

De gemeente Schagen heeft een mooi cultureel leven

De Kunst en Cultuur wordt bijna geheel door eigen inwoners gedragen en de ontwikkeling ervan is iets om trots op te zijn

Regiovisie op sociaal vlak

15 mei 2024

Welzijn, gezondheid, onderwijs, veiligheid en zorg

De vier gemeenten in de Noordkop hebben zich nog intensiever verenigd. Nu worden ook de uitdagingen op het sociale vlak gezamenlijk opgepakt

Huisartsen Zijpe

15 mei 2024

Het plan moest iets worden bijgesteld

Dit om te voorkomen dat in de tweede aanbesteding van de gronden een derde er met het been vandoor gaat en de huisartsen met lege handen staan

Brandveiligheid De Lus

14 mei 2024

Geen twijfels over brandveiligheid huisvesting arbeidsmigranten

De veiligheidseisen voor een tijdelijk gebouw zijn anders dan die voor een permanent gebouw en de logiesverblijven staan er voor tenminste 15 jaar, dat valt onder permanent

Inschrijven Flessenpost uit Schagen
Dan spoelt het flesje iedere vrijdag aan in je mail
AANMELDEN
Uw e-mailadres wordt alleen gebruikt voor het versturen van de Flessenpost uit Schagen. U kunt altijd de afmeldlink gebruiken, deze is opgenomen in de nieuwsbrief.
close-link
Terug